Taxatierapporten onvoldoende navolgbaar en essentieel onvolledig onderbouwd

Deze zaak betreft drie taxatierapporten voor woonruimte waarbij de klacht ziet op de kwaliteit en navolgbaarheid van de rapportages. NRVT stelt dat de rapporten tekortkomingen bevatten in de kwalitatieve analyse, marktwaarden niet inzichtelijk herleid worden, referentieobjecten onjuist zijn toegepast, relevante bepalingen uit de koopovereenkomst ontbreken en verschillende waardes worden gehanteerd zonder voldoende toelichting. Hierdoor is de opbouw van de waardering voor derden niet navolgbaar.

De taxateur voert aan dat de bevindingen tijdens de audit in een positief gesprek zijn besproken en dat de rapporten mondeling voldoende zijn toegelicht. Volgens de taxateur bestond geen aanleiding om een klacht te verwachten en is het verzoek tot opleggen van een maatregel daarom onbegrijpelijk.

Het tuchtcollege stelt vast dat de rapporten moeten voldoen aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie zoals neergelegd in de geldende regelgeving en praktijkhandreikingen. Het oordeelt dat in meerdere rapporten essentiële informatie ontbreekt en dat de gemaakte keuzes en berekeningen onvoldoende inzichtelijk zijn gemaakt. Daardoor zijn de waarderingen niet navolgbaar voor derden. Het tuchtcollege volgt het standpunt dat hiermee niet is voldaan aan de fundamentele beginselen van zorgvuldigheid en transparantie en dat sprake is van tuchtrechtelijk verwijtbaar handelen.

De klacht wordt gegrond verklaard. Gezien de aard en ernst van de tekortkomingen acht het tuchtcollege een waarschuwing passend.