Taxatierapport schiet tekort door gebrekkige onderbouwing en eigen invulling modelwaarderapport

Het tuchtcollege beoordeelt een klacht over een taxatierapport betreffende woonruimte. De klacht ziet op meerdere tekortkomingen in de wijze waarop de taxateur het rapport heeft opgesteld, waaronder het zelf invullen van een modelwaarderapport in plaats van het opvragen daarvan bij erkende aanbieders, een niet navolgbare onderbouwing van de marktwaarde, een onjuiste weergave van de bouwkundige staat en een onjuiste invulling van onderdelen van het rapport. Hierdoor zijn de berekeningen en de waarderingsopbouw voor derden niet inzichtelijk en controleerbaar.

De taxateur voert aan dat de audit aanvankelijk als constructief werd ervaren en stelt dat het rapport naar eer en geweten is opgesteld. Zij erkent dat de rapportage verbeterpunten kent en licht toe hoe zij tot haar waardering is gekomen. Tevens geeft zij aan lering te hebben getrokken uit de bevindingen en dergelijke rapporten in de toekomst niet meer op deze wijze op te stellen.

Het tuchtcollege stelt vast dat het rapport essentiële informatie mist en dat de waardering onvoldoende inzichtelijk en controleerbaar is onderbouwd. Het tuchtcollege volgt het standpunt dat de wijze van rapporteren niet voldoet aan de vereisten van zorgvuldigheid en transparantie. Door het rapport op deze wijze op te stellen heeft de taxateur de geldende regelgeving en praktijkhandreikingen niet nageleefd. Daarbij weegt het tuchtcollege mee dat het rapport in het maatschappelijk verkeer is gebracht en daardoor ten onrechte vertrouwen kan wekken.

De klacht wordt gegrond verklaard en het tuchtcollege acht, gelet op de aard en ernst van de tekortkomingen, een berisping passend, ondanks de erkenning van de fouten en de toezegging tot verbetering door de taxateur. Het rapport schiet wezenlijk tekort in controleerbaarheid.