Taxatierapport onvoldoende onderbouwd en niet navolgbaar door ontbrekende informatie en plausibiliteitsverklaring

Deze zaak betreft een taxatie van woonruimte. De klacht ziet op meerdere tekortkomingen in het rapport, waaronder het ontbreken van een onderbouwing van de marktwaarde in verhuurde staat, onvolledige informatie over de VvE, het gebruik van verouderde referentietransacties zonder toelichting, een onjuiste waarde in de referentievergelijking en een onduidelijk geformuleerd doel van de waardering. Daarnaast ontbreekt de plausibiliteitsverklaring, terwijl dit verplicht is.

De taxateur voert aan dat bepaalde elementen, zoals de leegwaarde, voor de opdrachtgever belangrijker waren dan de verhuurde staat en erkent dat informatie over de VvE ontbrak en dat referenties ouder waren dan twee jaar. Ook stelt hij dat de referentiesystematiek via zijn softwaresysteem inzichtelijk zou zijn. Verder erkent hij dat het doel van de taxatie duidelijker had moeten worden omschreven en dat een plausibiliteitsverklaring ten onrechte ontbreekt. Hij betwist echter dat hij de fundamentele beginselen heeft geschonden en wijst erop dat het rapport niet voor financiering is gebruikt.

Het tuchtcollege oordeelt dat in het rapport essentiële informatie ontbreekt en dat de waardebepaling onvoldoende inzichtelijk en controleerbaar is gemaakt. Hierdoor zijn de overwegingen niet navolgbaar voor derden. Het ontbreken van de plausibiliteitsverklaring vormt een zelfstandige schending van de regelgeving. Naar het oordeel van het tuchtcollege heeft de taxateur daarmee gehandeld in strijd met de vereisten van zorgvuldigheid en transparantie. Het college acht van belang dat het rapport in het economisch verkeer is gebracht, terwijl het niet voldoet aan de geldende normen.

De klacht wordt gegrond verklaard en gelet op de ernst en omvang van de tekortkomingen wordt een berisping opgelegd. Daarbij weegt mee dat de tekortkomingen verder gaan dan geringe onzorgvuldigheden en dat het ontbreken van een plausibiliteitsverklaring bij een niet-gevalideerd rapport zwaar wordt aangerekend.

Het tuchtcollege acht een berisping passend, mede omdat de taxateur de tekortkomingen heeft erkend en verbetering heeft toegezegd.