Taxateur terecht uitgegaan van waardering object als onzelfstandige wooneenheid

De klacht heeft betrekking op een taxatierapport van een woning, opgesteld in verband met een echtscheiding. De taxateur heeft het object gewaardeerd als een onzelfstandige wooneenheid en bepaalde daarnaast op verzoek van de opdrachtgever ook een waarde met als bijzonder uitgangspunt verhuurde staat. Klaagster, mede-eigenaar van de woning, voert aan dat zij niet bij de taxatie is betrokken, niet vooraf is geïnformeerd en twijfelt aan de onafhankelijkheid van de taxateur. Verder stelt zij dat de woning als zelfstandige woning moet worden aangemerkt, dat ten onrechte is uitgegaan van verhuurde staat, dat de referentieobjecten onvoldoende vergelijkbaar zijn en dat de opgevoerde verbouwingskosten niet zijn onderbouwd.

De taxateur voert aan dat hij uitsluitend in opdracht van de ex-partner van klaagster werkt en dat het niet tot zijn opdracht behoort om andere eigenaren bij de taxatie te betrekken. Hij betwist dat sprake is van een persoonlijke relatie die zijn onafhankelijkheid aantast. Volgens hem is de planologische situatie bepalend voor de kwalificatie van het object als onzelfstandige wooneenheid. Ook stelt hij dat het opnemen van een waarde in verhuurde staat als bijzonder uitgangspunt is toegestaan en dat hij voldoende regionale kennis bezit en passende referentieobjecten heeft gebruikt.

Het tuchtcollege stelt vast dat een taxateur niet verplicht is alle eigenaren vooraf over een taxatie te informeren of hen bij een inspectie aanwezig te laten zijn. Verder oordeelt het tuchtcollege dat de taxateur, gelet op de planologische situatie, in redelijkheid kan uitgaan van een onzelfstandige wooneenheid. Dat een andere taxateur later tot een andere conclusie komt, maakt dit niet klachtwaardig. Ook de gekozen referentieobjecten en de gehanteerde verbouwingskosten geven geen aanleiding voor kritiek. Het waarderen met als bijzonder uitgangspunt verhuurde staat acht het tuchtcollege eveneens toelaatbaar. De stellingen over partijdigheid en onvoldoende plaatselijke bekendheid zijn onvoldoende onderbouwd.

De klacht wordt ongegrond verklaard.