Taxateur onderbouwt waarderingen en rendementseisen onvoldoende navolgbaar: voorwaardelijke schorsing

De uitspraak betreft drie taxatierapporten voor bedrijfsmatig vastgoed die zijn beoordeeld naar aanleiding van een audit in het kader van doorlopend toezicht. De klacht ziet op het ontbreken van essentiële onderbouwingen en referenties in de rapporten. Volgens NRVT zijn onder meer rendementseisen niet met verifieerbare marktgegevens onderbouwd, ontbreekt een motivering voor een toegepaste afslag op een bedrijfswoning en zijn bij één dossier relevante stukken en referenties, zoals gegevens uit het Bodemloket, grondreferenties en referenties voor parkeerplaatsen, niet opgenomen.

De taxateur voert voornamelijk aan dat een vergelijking wordt gemaakt met een eerdere tuchtzaak en dat de nu beoordeelde rapporten volgens hem van aanzienlijk hoger niveau zijn. Hij acht de door de klager voorgestelde maatregel daarom te zwaar. Tegelijkertijd erkent hij dat er ruimte bestaat voor verdere verbetering van zijn werkwijze en rapportages.

Het tuchtcollege toetst of de rapporten voldoen aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie die gelden voor professionele taxatiediensten. Het stelt vast dat in alle drie de rapporten essentiële informatie ontbreekt en dat belangrijke waarderingskeuzes onvoldoende navolgbaar zijn onderbouwd. Daardoor zijn de berekeningen, de opbouw van de waardering en de gemaakte afwegingen voor derden niet goed te volgen. Het tuchtcollege volgt het standpunt dat de gebruikte rendementseisen onvoldoende met marktdata of referenties zijn onderbouwd en stelt daarnaast vast dat diverse noodzakelijke gegevens en vergelijkingsreferenties ontbreken. De rapporten voldoen daardoor niet aan de vereiste mate van controleerbaarheid en transparantie. Naar het oordeel van het tuchtcollege handelt de taxateur hiermee in strijd met de fundamentele beginselen van zorgvuldigheid en transparantie.

Het tuchtcollege verklaart de klacht gegrond. Gezien de aard en omvang van de tekortkomingen, de eerdere tuchtrechtelijke waarschuwing over vergelijkbare tekortkomingen en de houding van de taxateur tijdens de procedure, legt het college een voorwaardelijke schorsing van twee maanden op met een proeftijd van twee jaar.