Structureel onvoldoende onderbouwde woningtaxaties leiden tot een berisping

In het kader van het doorlopend toezicht heeft NRVT in 2025 een desk audit en aansluitend een field audit uitgevoerd bij een taxateur, ingeschreven in de Kamer Wonen. Tijdens deze audits zijn drie taxatierapporten beoordeeld. NRVT meent dat de rapporten niet aan de toepasselijke regelgeving voldoen.

Volgens NRVT ontbreekt in alle drie de rapporten een inzichtelijke en controleerbare onderbouwing van de getaxeerde waarden. De rapporten bevatten onder meer onduidelijke of ontbrekende waarderingsmethoden, onvoldoende kwalitatieve analyses, tegenstrijdige gegevens over huur en rendement, niet toegelichte afslagen en een gebrekkige vergelijking met referentieobjecten. Daarnaast zijn feitelijke uitgangspunten onjuist of onvolledig weergegeven en is relevante context, zoals juridische en planologische aspecten, onvoldoende betrokken.

De taxateur heeft de door de audit vastgestelde tekortkomingen erkend en verklaart dat de taxaties zijn uitgevoerd in een periode waarin door persoonlijke omstandigheden sprake was van onvoldoende functioneren. Die periode is afgesloten en de taxateur heeft de beroepspraktijk ingrijpend aangepast. Er worden niet langer zelfstandig taxaties verricht voor aan- en verkoopbeslissingen of financieringen.

Het tuchtcollege stelt vast dat in de onderzochte rapporten essentiële informatie ontbreekt en dat gebruikte aannames en berekeningen onvoldoende zijn onderbouwd. Hierdoor zijn de totstandkoming van de waarden en de overwegingen van de taxateur voor derden niet navolgbaar. Naar het oordeel van het tuchtcollege zijn de rapporten niet opgesteld overeenkomstig de geldende regelgeving en praktijkhandreikingen en wordt niet voldaan aan de vereisten van zorgvuldigheid, transparantie en vakbekwaamheid.

De klacht wordt gegrond verklaard. Gelet op de aard, ernst en omvang van de tekortkomingen, acht het tuchtcollege in beginsel een zware maatregel gerechtvaardigd. Rekening houdend met het feit dat de taxateur de fouten heeft erkend, persoonlijke omstandigheden een rol speelden en de taxateur zelf consequenties heeft verbonden aan de geconstateerde tekortkomingen, volstaat het tuchtcollege met het opleggen van de maatregel van berisping.