Onzorgvuldig en onvoldoende transparant taxatierapport woning leidt tot een waarschuwing

Deze zaak betreft een taxatie van een woning, waarbij de klacht is ingediend naar aanleiding van het doorlopend toezicht door NRVT. Tijdens een desk audit en daaropvolgende field audit, zijn in een taxatierapport meerdere tekortkomingen geconstateerd. Zo waren de kadastrale omschrijving en perceelgrootte onjuist weergegeven. Daarnaast waren de gebruikte referentieobjecten onvoldoende vergelijkbaar met het getaxeerde object en was niet inzichtelijk hoe grote prijsverschillen waren gewogen. Door deze onduidelijkheden was de totstandkoming van de marktwaarde niet navolgbaar voor de opdrachtgever en derden.

De taxateur heeft in zijn verweer erkend dat het rapport op de genoemde punten tekortschiet. Hij stelt dat de waardering weliswaar was gebaseerd op de feitelijke situatie, maar dat de rapportage dit onvoldoende inzichtelijk maakte. De taxateur geeft aan zijn werkwijze inmiddels te hebben aangescherpt en extra controles uit te voeren om herhaling te voorkomen.

De klacht wordt gegrond verklaard. Het tuchtcollege acht van belang dat sprake is van meerdere tekortkomingen, maar weegt tevens mee dat de taxateur deze heeft erkend en heeft laten zien daarvan te hebben geleerd door zijn werkwijze aan te passen. Gelet op de aard en ernst van de tekortkomingen acht het tuchtcollege een waarschuwing een passende maatregel.