Onvoldoende onderbouwing taxatierapporten en onzorgvuldige plausibiliteitsverklaring leiden tot berisping

NRVT heeft een klacht ingediend na een audit over drie taxatierapporten uit 2025 en een door de taxateur afgegeven plausibiliteitsverklaring. 

Volgens NRVT ontbreken essentiële onderbouwingen voor de verwachte opbrengst en de markthuur van een buitenterrein, terwijl daarnaast een verschil bestaat tussen de in een taxatierapport vermelde marktwaarde en de marktwaarde die in de plausibiliteitsverklaring is opgenomen. Hierdoor zijn de berekeningen en de totstandkoming van de waarderingen onvoldoende inzichtelijk en controleerbaar. Ook verwijt NRVT de taxateur dat hij een plausibiliteitsverklaring afgeeft voor een rapport dat niet zorgvuldig en transparant is opgesteld. 

De taxateur erkent de geconstateerde tekortkomingen. Hij verwijst naar zijn reactie op het auditrapport, geeft aan van de audit te hebben geleerd en verzoekt het tuchtcollege om matiging van een eventuele maatregel. 

Het tuchtcollege volgt het standpunt van NRVT. Het stelt vast dat in de betreffende taxatierapporten essentiële informatie ontbreekt, waardoor de waarderingen onvoldoende navolgbaar zijn voor derden. Ook oordeelt het college dat de taxateur onvoldoende zorgvuldig heeft gehandeld bij het afgeven van de plausibiliteitsverklaring. De taxateur erkent dat hij deze opdracht niet had moeten aannemen vanwege onvoldoende deskundigheid op dat specifieke terrein. 

Het tuchtcollege concludeert dat zowel de taxatierapporten als de plausibiliteitsverklaring onvoldoende zorgvuldig, transparant en controleerbaar zijn opgesteld. Daarmee handelt de taxateur in strijd met de toepasselijke regelgeving, praktijkhandreikingen en de fundamentele beginselen van zorgvuldigheid en transparantie. De klacht wordt daarom gegrond verklaard. 

Hoewel de taxateur de tekortkomingen erkent, maatregelen neemt om herhaling te voorkomen en zich heeft uitgeschreven uit de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed, acht het tuchtcollege de tekortkomingen, met name rond de plausibiliteitsverklaring, aanleiding voor het opleggen van een berisping.