Onvoldoende onderbouwde waardes en niet-navolgbare waardeverklaring

NRVT dient een klacht in na een audit door Doorlopend Toezicht met betrekking tot twee taxatierapporten en een aanvullende waardeverklaring. Volgens NRVT zijn de gehanteerde marktwaardes in een rapport onvoldoende onderbouwd, is VvE-onderzoek niet navolgbaar uitgevoerd en ontbreekt in de aanvullende waardeverklaring iedere berekening of andere inzichtelijke onderbouwing van de vastgestelde waarde.

De taxateur verwijst naar zijn eerdere reactie op het auditrapport en erkent de geconstateerde tekortkomingen. Hij is zich bewust van zijn verantwoordelijkheid voor de inhoud van rapporten en heeft maatregelen genomen om de kwaliteit van zijn werkzaamheden verder te verbeteren, onder meer door aanvullende scholing en een zorgvuldiger vastlegging van gegevens.

Het tuchtcollege stelt vast dat in het eerste taxatierapport essentiële informatie ontbreekt omdat de marktwaarde in verschillende scenario’s onvoldoende is onderbouwd. Ook ontbreekt in de aanvullende waardeverklaring iedere berekening of toelichting waaruit de waarde kan worden gevolgd of gecontroleerd. Daardoor zijn de overwegingen van de taxateur voor derden niet navolgbaar. Het tuchtcollege acht het verwijt met betrekking tot het VvE-onderzoek wel vastgesteld, maar van onvoldoende gewicht voor een zelfstandige tuchtrechtelijke maatregel. Voor het eerste rapport en de aanvullende waardeverklaring oordeelt het tuchtcollege dat de taxateur de vereisten van vakbekwaamheid, zorgvuldigheid en transparantie onvoldoende heeft nageleefd.

De klacht wordt gegrond verklaard. Het tuchtcollege legt de maatregel van berisping op. Een boete acht het tuchtcollege in dit geval niet noodzakelijk, mede omdat een deel van de kritiek beperkt gewicht heeft en de waardeverklaring is uitgebracht als aanvulling op een eerder gevalideerd rapport.