Beroep op gelijkheidsbeginsel en leerdoel afgewezen; tuchtcollege niet overtuigd dat tekortkomingen niet meer voor zullen komen

Na een audit in het kader van doorlopend toezicht heeft NRVT een klacht ingediend die ziet op een drietal taxatierapporten vallend onder zowel de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed als de Kamer Landelijk Agrarisch Vastgoed.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld waarin essentiële informatie ontbreekt. Gebleken is dat in de rapporten de referenties niet voldoende zijn, de waarde begrippen door elkaar zijn gehaald, de waarderingstabellen niet zijn onderbouwd, de onderbouwing van het rendement onjuist is, het rekenmodel onjuist is, niet duidelijk is hoe met de privaatrechtelijke aspecten rekening is gehouden en de kostenbesparingsmethode niet is toegepast. Hierdoor zijn de berekeningen en opbouw van de geschatte waarde niet inzichtelijk en de overwegingen van de taxateur voor een derde niet te volgen.

De taxateur voert aan dat er sprake is van rechtsongelijkheid en willekeur van het bestuur van NRVT nu taxateurs van hybride taxaties de gelegenheid krijgen een heraudit te doen, terwijl tegen de taxateur een tuchtklacht wordt ingediend. Ook is de taxateur van mening dat de gevorderde sanctie onjuist is nu – volgens eerdere uitspraken van het tuchtcollege – een audit een leermoment is en de taxateur verbeteringen heeft doorgevoerd. De taxateur erkent wel dat er meer transparantie in de rapporten moet komen en dat hij daarin tekortgeschoten is. De taxateur heeft de verbeterpunten opgepakt en besteedt meer aandacht aan de onderbouwing van zijn rapporten. De taxateur stelt dat de zaak niet ontvankelijk dient te worden verklaard of dat er geen maatregel dient te worden opgelegd. Ook verzoekt hij rekening te houden met de lange duur van de procedure. 

De stelling van de taxateur dat sprake is van rechtsongelijkheid wordt door het tuchtcollege verworpen. Er is geen sprake van nieuwe regelgeving over een nieuwe vorm van taxeren, zoals bij de zogenaamde hybride taxaties wel aan de orde was, zodat geen sprake is van gelijke gevallen. Door het tuchtcollege wordt verwezen naar eerdere uitspraken waarbij in vergelijkbare gevallen als het onderhavige geval klachten van NRVT gegrond zijn verklaard en maatregelen zijn opgelegd aan Register-Taxateurs (zie onder meer 22487HB d.d. 1 september 2023).

Ook de stelling van klager dat een audit uitsluitend een leerdoel heeft volgt het tuchtcollege niet. Het tuchtcollege verwijst ook hier naar eerdere uitspraken (onder meer N211236 d.d. 25 maart 2022) waaruit blijkt dat het inzetten van een leerproces niet uitsluit dat tevens een tuchtrechtelijke klacht wordt ingediend.

Het tuchtcollege stelt vast dat de taxateur taxatierapporten heeft opgesteld die niet voldoen aan de regelgeving. De door de taxateur geschatte waarde is hierdoor niet goed onderbouwd. Daardoor zijn fundamentele beginselen geschonden zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels (RGB), met name het beginsel van zorgvuldigheid en transparantie (artikel 12 RGB).

De taxateur heeft het tuchtcollege er niet van kunnen overtuigen dat dergelijke tekortkomingen in de toekomst niet meer voor zullen komen. De klacht wordt dan ook gegrond verklaard en het tuchtcollege legt als maatregel een berisping op.