Bedrijfsmatige taxaties voldoen niet, plausibiliteitsverklaringen te algemeen

In deze tuchtzaak van NRVT staat de vraag centraal of een Register‑Taxateur bij het opstellen van drie taxatierapporten voor bedrijfsmatig vastgoed heeft voldaan aan de eisen van zorgvuldigheid en transparantie. De beoordeling volgt op een desk audit en field audit in 2025, waarbij NRVT meerdere tekortkomingen heeft vastgesteld in rapporten betreffende een bedrijfsruimte, een supermarkt en een kantoorgebouw dat als tandartspraktijk werd gebruikt.

Volgens NRVT waren de rapporten onvoldoende navolgbaar en controleerbaar. Met name ontbrak een deugdelijke onderbouwing van de gehanteerde marktwaarden en rendementen. De gebruikte percentages waren wel gedifferentieerd, maar niet herleidbaar tot concrete marktgegevens. Daarnaast was vaak onduidelijk waarop de markthuurwaarden waren gebaseerd en of referentietransacties betrekking hadden op beleggingen of eigen gebruik. Ook de wijze waarop met referenties en correcties werd omgegaan, was onvoldoende inzichtelijk. In één geval was bijvoorbeeld niet duidelijk hoe rekening was gehouden met het feit dat een object als tandartspraktijk wordt gebruikt, terwijl de referenties mogelijk een andere bestemming hadden. De plausibiliteitsverklaringen waren zo algemeen geformuleerd dat zij geen specifieke relatie hadden met de betreffende taxaties.

De taxateur heeft de kritiek grotendeels erkend en toegelicht dat hij zich weliswaar baseert op marktdata, maar dat hij tekort is geschoten in de verslaglegging en toelichting daarvan. Hij heeft aangegeven verbetermaatregelen te hebben genomen, zoals het uitgebreider motiveren van aannames, het explicieter benoemen van verschillen tussen referenties en het aanpassen van de plausibiliteitsverklaringen.

Het tuchtcollege oordeelt dat de rapporten niet voldoen aan de geldende regelgeving, met name artikel 12 van het Reglement Gedrags- en Beroepsregels. De klacht is gegrond. Gezien de ernst en omvang van de tekortkomingen, maar ook de zelfkritische houding en verbeterbereidheid van de taxateur, acht het tuchtcollege een waarschuwing een passende maatregel.